近日，在潘火“家庭法管家”团队的全程参与和法治保障下，辖区某老旧小区成功启动3部超龄电梯更换工程，为424户居民有效消除安全隐患，破解电梯更新难题。该项目作为全区首个运用“居民自筹+财政补助”模式的电梯更新案例，为老旧小区提供可借鉴的“换梯”法治实践样本。

一、精准普法引导 筑牢程序基础

面对小区维修资金基础薄弱、居民初期方案存在法律风险的困境，“家庭法管家”团队主动介入，精准开展普法引导。首先，明确法律底线。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，向居民详细解释业主大会“双三分之二”表决规则的必要性，指出跳过法定程序可能面临工程叫停、资金追回等风险。其次，重构规范流程。指导社区制定“政策解读-业主意见征集-小区层面表决前置-电梯专项资金申请”四步走方案，确保项目启动严格符合法律规定，为后续工作奠定坚实法治基础。

二、优化资金方案 破解筹措难题

针对资金筹集过程中出现的业主意见分散、信任度不高等问题，“家庭法管家”协同社区多方协调，共同沟通优化解决方案。首先，依据《中华人民共和国民法典》中“业主共同利益”条款，解释“楼层越高、分摊比例适度提高”的合理性，制定阶梯分摊方案，有效化解邻里分歧。同时，引入数智监管机制，指导建立支付宝共管账户和微信小程序实时公示平台，确保资金流向透明可溯，增强居民信任度。在推进过程中，“家庭法管家”团队还协助查找联系失联业主，依法保障其知情权与表决权，帮助自筹资金26.6万元快速到位，参与率提升至92%。

三、严控合同风险 夯实保障环节

在合同签订关键阶段，“家庭法管家”充分发挥专业优势，严把风险防控关。规范供应商比选，从法律角度建议选择与小区其他楼栋同品牌、同系列的电梯，确保后续维保一致性，避免潜在纠纷。精细审核合同条款，逐一排查并修正维保期限模糊、违约赔偿不明等12处风险点，增设施工延期违约金、配件质量保障等条款。全程参与签约见证，在社区搭建的协商平台上现场解答法律疑问，确保最终合同条款完备、权责清晰，实现合法规范与性价比最大化。

下一步，潘火司法所将总结推广该老旧小区电梯更新项目的成功经验，推动“家庭法管家”服务机制常态化运行，将其拓展应用于篮球比分直播基层治理场景，持续为基层治理现代化贡献法治力量。